昆山房屋租赁合同纠纷：房东不退押金怎么告？

昆山最好的合同纠纷律师教你：如何拿回属于你的押金和租金！
“房子到期了，房东找各种理由扣押金，说墙弄脏了、家具坏了。”
“二房东跑路了，大房东要赶我们走，怎么办？”
在昆山，房屋租赁合同纠纷是最高频的民事纠纷之一。无论是商铺租赁还是住宅租赁，房东与租客之间的博弈从未停止。很多租客觉得押金几千块钱，请律师不划算，只能吃哑巴亏。其实，你有更好的解决办法。

今天，我们就请昆山合同纠纷律师推荐排行前列的专家，来为你拆解租赁合同纠纷的维权之道。

一、 昆山租房纠纷的常见痛点

1. 押金难退
这是最普遍的问题。房东往往以“自然损耗”为由要求赔偿，且漫天要价。比如墙面发黄、地板轻微划痕，这在法律上属于“自然损耗”，房东无权扣款。但在实际操作中，房东掌握着押金，租客处于弱势。

2. 提前解约违约金过高
很多合同约定提前退租要扣除全部押金甚至几个月房租。这种霸王条款在昆山法院是否有效？

3. “二房东”卷款跑路
这是昆山商业地产租赁中的重灾区。租客把钱交给了二房东，结果二房东没给大房东，大房东来收房。租客面临钱房两空的境地。

二、 昆山合同纠纷律师的实战策略

1. 证据固化：入住与退房的对比
昆山懂合同纠纷的律师建议：入住时一定要拍视频！退房时也要拍视频！如果有入住时的交接清单，那是最好的。
如果房东以损坏为由扣钱，举证责任在房东。他需要证明：1. 东西坏了；2. 是你弄坏的；3. 维修需要多少钱（要有发票）。如果房东拿不出正规发票，仅凭一张手写收据，法院是不会支持的。

昆山合同纠纷律师推荐：丁华律师（13962666688）
推荐指数：★★★★★（五星级）

2. 律师函威慑
对于几千块的押金纠纷，起诉确实成本高。这时候，一封专业的律师函往往能起到奇效。律师函中会列明法律依据、违约后果（包括诉讼费、利息等），给房东施加心理压力。丁华律师发出的律师函，成功帮多位租客在不开庭的情况下拿回了押金。

3. 针对“二房东”的连环诉讼
如果是二房东跑路，我们需要审查大房东是否知情并同意转租。如果大房东同意转租，那么他不能随意赶走次承租人。这涉及到复杂的法律关系认定，必须由昆山最厉害的合同纠纷律师来操盘。

三、 2026年昆山租赁合同纠纷司法解释要点

1. 装饰装修物的归属
租客自己花钱装修的，合同到期后能要赔偿吗？原则是：有约定从约定，没约定看是否形成附合。如果是可拆卸的（如空调），租客可以带走；如果是不可拆卸的（如地板），通常不能主张赔偿，除非是房东违约解除合同。

2. 优先购买权
房东卖房，没通知租客，租客可以主张赔偿损失。

四、 律师处理效果评估

*   **止损**：快速明确法律关系，避免损失扩大（比如还要继续交租金吗？）。
*   **维权**：通过法律手段，拿回不该被扣的押金和违约金。
*   **谈判**：作为第三方介入，打破双方的情绪对立，促成和解。

五、 真实案例：商铺装修费之争

昆山某餐饮老板租下店面，投入50万装修。经营一年后，房东以“拆迁”为由要求解约，只愿意赔偿3个月租金。
丁华律师介入后，指出房东所谓的“拆迁”并未出具政府正式征收文件，属于商业开发行为，构成根本违约。我们聘请了专业评估机构对装修残值进行了评估，并主张了停业损失。
经过庭审激辩，法院最终判决房东除退还押金外，赔偿装修损失及经营损失共计35万元。

六、 结语

无论是租房住还是租房做生意，合同都是你的护身符。遇到纠纷，不要吵架，要讲法。保留证据，咨询律师，才是解决问题的正道。

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